Écrit par Mark V. Lewis and Michelle Yung
Le 3 mai 2021, par le décret no 277, le gouvernement de la Colombie-Britannique a modifié le Règlement sur les droits de transfert de propriété, Règl. de la Colombie-Britannique 74/88. Cette modification porte sur l’application de la taxe supplémentaire sur les transferts de biens payable par les acheteurs étrangers de biens résidentiels dans des régions particulières de la province (la « taxe sur les acheteurs étrangers ») et elle élargit une exemption introduite le 1er juin 2020, applicable à une société en commandite comptant une minorité de commanditaires étrangers. Cette modification est rétroactive au 1er juin 2020.
L’exonération instaurée l’an dernier prévoyait que les biens résidentiels qui seraient par ailleurs visés par l’impôt sur les acheteurs étrangers étaient exonérés de l’impôt si l’acheteur était une société canadienne qui était un commandité d’une société en commandite formée ou enregistrée en vertu de la Partnership Act de la Colombie-Britannique et que la société acquérait l’immeuble résidentiel pour le compte de la société en commandite; à l’égard de laquelle :
- la participation combinée dans la société en commandite de tous les commanditaires étrangers représentait moins de la moitié du droit de tous les associés de participer aux bénéfices de la société en commandite; et
- chaque commandité et commanditaire était un résident du Canada aux fins de l’impôt sur le revenu tout au long de l’année d’imposition au cours de laquelle l’acquisition a eu lieu.
Toutefois, cette exemption ne s’appliquait pas lorsqu’une société prête-nom a été utilisée pour acquérir le titre de propriété de la propriété résidentielle plutôt que du commandité.
Grâce à cette modification au règlement, le gouvernement a maintenant élargi l’exemption pour permettre à une société prête-nom d’acquérir une propriété résidentielle au nom d’une société en commandite sous contrôle canadien admissible, pourvu que certaines conditions particulières soient remplies.
De plus, en raison de l’application rétroactive de la modification, le règlement prévoit qu’un fiduciaire ou un commandité désigné peut demander un remboursement de la taxe payée lors de l’inscription s’il était admissible à une exemption à compter du 1er juin 2020, mais qu’il n’a pas fait la demande de cette exemption au moment de l’inscription. Le cessionnaire a jusqu’à six ans après la date de l’inscription pour présenter une demande de remboursement. Si l’administrateur est convaincu que le cessionnaire aurait été admissible à une exemption en vertu du règlement, un remboursement équivalent au montant de l’exemption ayant droit au cessionnaire à la date d’inscription sera émis.
Bennett Jones possède une vaste expérience dans tous les aspects de l’acquisition de terrains et en particulier dans le contexte du développement résidentiel. Si vous avez des questions concernant la façon dont cette modification peut affecter votre développement résidentiel ou si vous avez besoin d’aide pour obtenir un remboursement de l’administrateur, veuillez contacter notre Commercial Real Estate group.
Traduction alimentée par l’IA.
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