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Craig R. R. Garbe

Avocat immobilier commercial | Fonds, FPI & coentreprises

Associé

Leonard A. Gangbar

Avocat développement immobilier | Condos

Andrew L. Jeanrie

Avocat immobilier & droit municipal | Développement & autorisations

Il est de plus en plus courant pour les propriétaires de condominiums d'envisager de mettre fin à une copropriété afin de récupérer le capital et (potentiellement) de réaliser un profit. Cet aperçu aborde les points clés que les propriétaires de condominiums, les membres du conseil d'administration de condominiums et les acheteurs potentiels de terrains en copropriété devraient garder à l'esprit lors de la planification de la résiliation d'un condominium et de la vente de l'ensemble du terrain en copropriété pour le réaménagement.

Closing Down the Condo When Developers Want In and Owners Want Out

Fermeture du condo : quand les promoteurs veulent y participer et quand les propriétaires veulent sortir

Meg Tweedlie

Directrice, Talents étudiants

À compter du 1er janvier 2021, les modifications apportées à la Loi de 1998 sur les condominiums introduiront de nouvelles obligations pour les promoteurs de condominiums. À la suite de ces changements, les déclarants doivent fournir le Guide de l'acheteur de condominiums résidentiels de l'Ontario (le Guide sur les condominiums) aux acheteurs de logements en copropriété avant la construction et nouvellement construits ou d'achats proposés de condominiums.

Upcoming Legislative Changes Mean New Obligations for Condominium Developers

Les modifications législatives à venir signifient de nouvelles obligations pour les promoteurs de condominiums

Sandra Geddes

Avocate en gestion des connaissances

Avocate, Groupe de la gestion du savoir

Au cours des 20 dernières années, depuis l'introduction du système d'enregistrement foncier électronique, l'immobilier en Ontario a lentement fait son chemin dans l'ère électronique. Le 1er juillet 2015, une autre étape a été franchie. Tous les documents immobiliers peuvent maintenant exister et être signés électroniquement à la suite d'une modification à la <a href="http://www.ontario.ca/laws/statute/00e17 » title="Electronic Commerce Act, 2000 » de l'Ontario target="_blank">Electronic Commerce Act, 2000</a>. Les principes fondamentaux des transactions immobilières ne changeront pas, mais les parties pourront désormais signer des documents par voie électronique. Cela peut être aussi simple que de copier ou de numériser une signature « à l'encre originale » ou cela peut impliquer une technologie de signature électronique qui fournit diverses caractéristiques de sécurité pour s'assurer que la signature a été jointe à un document par la partie appropriée. Il existe de nombreux fournisseurs de systèmes de signature électronique et de nombreux systèmes différents disponibles sur le marché. Les parties à une transaction immobilière peuvent avoir besoin d'ajuster leurs processus de gestion des documents pour s'assurer que leurs documents et signatures électroniques seront considérés comme authentiques et fiables par d'autres. Même avec la modification apportée à la Loi, les parties ne sont pas tenues de remettre ou d'accepter des signatures électroniques à moins qu'elles n'acceptent de le faire, en particulier avec les organismes publics. Les documents papier avec des signatures manuscrites continuent d'être tout aussi acceptables. Comme pour les documents physiques, il faut veiller à assurer la bonne exécution des documents électroniques, à ce que toutes les parties signent une copie du « même document » et à ce qu'aucune modification ne soit apportée au document après l'exécution.

Esignatures Do They Change Ontario Real Estate Deals

Signatures électroniques – Modifient-elles les transactions immobilières en Ontario?

Natalia E. Iamundo

Avocate en immobilier commercial au bureau de Toronto de Bennett Jones

Associée

La province de l'Ontario a récemment déposé le projet de loi 106, Loi de 2015 sur la protection des propriétaires de condominiums, visant à modifier la Loi de 1998 sur les condominiums, en grande partie en réponse à l'immense croissance et aux changements dans le secteur des condominiums en Ontario au cours des dernières années. S'il est adopté dans sa forme actuelle, le projet de loi 106 apporterait des modifications substantielles à la Loi sur les condominiums (ainsi que des modifications correspondantes à des lois connexes, comme la Loi sur l'enregistrement des biens-fonds, la Loi sur le Régime de garanties de maisons neuves de l'Ontario, la Loi sur l'aménagement du territoire et la Loi de 1992 sur le code du bâtiment).

Substantial Amendments to the Condominium Act will impact Condominium Developers and Corporations

Des modifications importantes à la Loi sur les condominiums auront une incidence sur les promoteurs et les associations condominiales

David Cassin

Avocat en droit du travail chez Bennett Jones Toronto

Carl Cunningham

Avocat en droit de l'emploi de la direction

Talia K. Bregman

Avocate en droit de l'emploi de la direction

Leader du groupe de pratique national Droit du travail et de l’emploi

Après une série de décisions contradictoires, la Cour d'appel de l'Ontario a clarifié la force exécutoire des clauses de résiliation dans les contrats de travail en Ontario par sa récente décision dans les doubles appels dans Baker c. Van Dolder&rsquo;s Home Team Inc. et Li c. Wayfair Canada ULC.

At Any Time and for Any Reason is Here to Stay

La Cour d'appel de l'Ontario rétablit le bon sens aux clauses de résiliation dans les contrats de travail en Ontario.

"À tout moment" et "Pour n'importe quelle raison" est là pour rester.

Michelle F. Yung

Avocate en immobilier chez Bennett Jones Vancouver

Nathalie Hunter Heighington

Avocate

Le deuxi&egrave;me article de cette s&eacute;rie de trois examine le Cadre de politique d&rsquo;investissement de Maisons Canada, notamment ses priorit&eacute;s, les projets de logements admissibles et les mod&egrave;les de partenariats. Il explore la mani&egrave;re dont l&rsquo;&eacute;tat de pr&eacute;paration de projets, l&rsquo;abordabilit&eacute;, l&rsquo;envergure, la construction modulaire et la collaboration intersectorielle peuvent permettre aux promoteurs de l&rsquo;immobilier commercial de participer aux initiatives de MC.

Part II How Build Canada Homes

Partie II – Le fonctionnement de Maisons Canada : Cadre d’investissement, admissibilité et partenariats

Kristopher R. Hanc

Avocat en fusions et acquisitions et en marchés financiers

Christopher J. Doucet

Avocat corporatif & mines | F&A & finance corporative

Aidyn Bhatia

Avocat à Bennett Jones Toronto

Avocat

Les Autorités canadiennes en valeurs mobilières (ACVM) ont lancé une vaste consultation sur la modernisation de la réglementation des sociétés ouvertes, examinant le statut des émetteurs émergents, les rapports financiers, les restrictions de revente, les rapports sur les changements importants et l’alignement avec les développements aux États-Unis. Le document de consultation inclut une proposition d’exemption pour les acheteurs institutionnels qualifiés qui pourrait offrir aux émetteurs assujettis admissibles une plus grande flexibilité pour lever des capitaux sans périodes traditionnelles de blocage de revente. Les parties prenantes ont jusqu’au 13 novembre 2026 pour soumettre leurs commentaires.

CSA Publishes Sweeping Consultation on Modernizing the Regulation of Public Companies

CSA publie une consultation majeure sur la modernisation de la réglementation des sociétés publiques

Samuel Judson

Avocat en immobilier commercial chez Bennett Jones Toronto

Les dispositions relatives au changement de contr&ocirc;le dans les baux commerciaux peuvent provoquer de l&rsquo;incertitude tant pour les locateurs que pour les locataires, particuli&egrave;rement lorsque des termes tels que &laquo; contr&ocirc;le &raquo; et &laquo; contr&ocirc;le effectif &raquo; ne sont pas d&eacute;finis. Cet article examine le cadre juridique canadien, la jurisprudence cl&eacute; et l&rsquo;article 23 de la Loi sur la location commerciale de l&rsquo;Ontario, et propose des consid&eacute;rations pratiques pour la r&eacute;daction et la n&eacute;gociation de dispositions de changement de contr&ocirc;le. Il souligne &eacute;galement les exclusions potentielles et les strat&eacute;gies visant &agrave; r&eacute;duire l&rsquo;ambigu&iuml;t&eacute; et le risque de diff&eacute;rends futurs.

change of Control of Commercial Tenants Drafting

Changement de contrôle des locataires commerciaux : rédaction, interprétation et considérations pratiques

Morgan Sutherland

Avocate à Bennett Jones Toronto

Michael C. Smith

Avocat plaidant chez Bennett Jones Toronto

Les Nations Unies ont adopté le premier cadre réglementaire mondial pour les systèmes de conduite automatisée, établissant des exigences en matière de sécurité, de cybersécurité, de tests et de surveillance pour les véhicules automatisés de niveau 3, 4 et 5. Cet article examine les implications du cadre pour le Canada, y compris comment Transports Canada pourrait intégrer les exigences dans les normes nationales de sécurité des véhicules et ce que les fabricants et les fournisseurs devraient envisager à mesure que la réglementation évolue.

First Global Regulatory Framework For Autonomous Vehicles

Premier cadre réglementaire mondial pour les véhicules autonomes : points clés pour le Canada et l'industrie automobile

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Leonard Gangbar dans le Globe and Mail sur rejoindre Bennett Jones

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