Aperçu de la nouvelle exigence d’inscription auprès de Tarion
Les acheteurs de nouvelles maisons en Ontario ont maintenant une nouvelle obligation limitée dans le temps qui peut affecter considérablement la protection de leur dépôt.
En vertu des récentes modifications apportées au régime de garantie des nouvelles habitations de l’Ontario, les acheteurs de nouvelles maisons en propriété absolue sont tenus d’aviser la Société de garantie Tarion de leur achat dans les 45 jours suivant la signature du contrat d’achat et de vente (CAV). Le défaut de le faire peut réduire considérablement le niveau de protection des dépôts disponible en cas de problème avec la transaction. Les fournisseurs sont tenus de fournir une fiche d’information sur la garantie (mise à jour en avril 2026) à chaque acheteur, l’avisant de s’inscrire à leur achat dans les délais prescrits.
À partir du 1ᵉʳ avril 2026, les acheteurs de nouvelles maisons individuelles doivent enregistrer leur achat auprès de Tarion dans les 45 jours suivant la signature du contrat d’achat. L’inscription se fait par l’entremise du portail en ligne de Tarion et exige des renseignements de base sur la transaction, notamment les renseignements de l’acheteur, le nom du constructeur, l’adresse de la propriété et les montants des dépôts.
À qui s’applique l’obligation
L’obligation s’applique aux acheteurs de nouvelles maisons individuelles construites, y compris les maisons situées sur des lots de terrain liés. Cela ne s’applique pas aux achats de condominiums.
Pourquoi l’inscription rapide est importante
Les acheteurs qui s’inscrivent à temps demeurent admissibles à la pleine protection des dépôts prévue par la Loi sur les garanties des nouvelles constructions de l’Ontario, y compris une couverture maximale des dépôts (généralement jusqu’à 100 000 $ C, selon le prix d’achat). Pour les acheteurs conformes, il n’y a aucun impact négatif.
Les acheteurs qui ne s’inscrivent pas dans les délais prescrits ne perdent pas entièrement leur couverture Tarion, mais leur protection des dépôts est considérablement limitée. À compter du 1ᵉʳ janvier 2026, les acheteurs enregistrés tardivement sont payés à partir d’un fonds de compensation annuel distinct de 10 millions de dollars canadiens, partagé entre tous les acheteurs enregistrés tardivement en Ontario. Les réclamations peuvent être réduites au prorata et les paiements sont retardés jusqu’à l’année suivant la réclamation.
Obligations de conformité du constructeur
L’obligation d’inscription a été instaurée pour aider à lutter contre la construction et la vente illégales de nouvelles habitations et pour permettre la détection précoce des constructeurs non agréés. Un préavis aux premiers acheteurs permet aux organismes de réglementation d’intervenir avant que d’autres dépôts ne soient perdus.
Les constructeurs sont tenus de fournir la feuille d’information exacte et à jour pour chaque convention de vente et d’achat. L’omission de fournir le formulaire requis ou de fournir une version désuète constitue une infraction aux exigences de livraison de Tarion.
Si un constructeur ne se conforme pas, le registraire peut émettre un avis de proposition qui pourrait entraîner l’imposition de conditions à la capacité d’un constructeur d’enregistrer des maisons, la suspension ou le refus d’enregistrement ou des mesures correctives obligatoires avant que d’autres ventes soient autorisées. Cela peut également entraîner la suspension du permis ou des procédures disciplinaires.
Le défaut de fournir la bonne feuille d’information n’annule pas l’entente de vente et ne donne pas à l’acheteur le droit de résilier l’entente de vente.
Principaux éléments à retenir pour les souscripteurs
Les acheteurs ne doivent pas présumer que le constructeur a avisé Tarion. L’inscription est simple et peut être effectuée en ligne par l’acheteur ou avec l’aide d’un avocat.
Le non-respect du délai de 45 jours entraîne un réel risque financier si un projet échoue.
L’obligation d’enregistrement des acheteurs auprès de Tarion est facile à négliger, mais peut avoir d’importantes conséquences financières. L’inscription rapide est maintenant une étape essentielle de la gestion des risques pour les acheteurs de nouvelles maisons individuelles en Ontario.
