Aperçu de la nouvelle exigence d’inscription liée à Tarion
Les acquéreurs de logements neufs en Ontario sont désormais assujettis à une nouvelle obligation dont le non-respect peut avoir une incidence importante sur la protection de leurs dépôts.
En vertu des récentes modifications apportées au Régime de garanties des logements neufs de l’Ontario, les acquéreurs de logements francs neufs sont tenus d’aviser Tarion Warranty Corporation de leur achat dans les 45 jours suivant la signature de la convention d’achat-vente (CAV). Le défaut de se conformer à cette exigence peut réduire considérablement le niveau de protection des dépôts offert en cas de problème lié à la transaction. Les vendeurs sont tenus de fournir à chaque acquéreur une feuille d’information sur la garantie (mise à jour en avril 2026) l’informant de la nécessité d’inscrire son achat dans le délai prescrit.
Depuis le 1er avril 2026, les acquéreurs de logements francs neufs doivent inscrire leur achat auprès de Tarion dans les 45 jours suivant la conclusion de la CAV. L’inscription s’effectue par l’entremise du portail en ligne de Tarion et requiert les renseignements de base relatifs à la transaction, notamment les coordonnées de l’acquéreur, le nom du constructeur, l’adresse de la propriété et le montant des dépôts versés.
Personnes visées par l’exigence
L’exigence s’applique aux acquéreurs de logements francs neufs, y compris les logements situés sur des parcelles de terrain lié. Elle ne s’applique pas aux acquisitions de copropriétés.
Importance de l’inscription dans les délais
Les acquéreurs qui inscrivent leur achat dans les délais demeurent admissibles à la protection intégrale des dépôts prévue par la Loi sur le Régime de garanties des logements neufs de l’Ontario, y compris la couverture maximale des dépôts (généralement jusqu’à 100 000 millions de dollars canadiens, selon le prix d’achat). Pour les acquéreurs conformes, il n’y a aucune incidence négative.
Les acquéreurs qui omettent d’inscrire leur achat dans le délai prescrit ne perdent pas entièrement la couverture de Tarion, mais la protection de leurs dépôts est considérablement réduite. Depuis le 1er janvier2026, les acquéreurs inscrits tardivement sont indemnisés à même un fonds d’indemnisation annuel distinct de 10 millions de dollars canadiens partagé entre l’ensemble des inscrits tardifs de l’Ontario. Les réclamations peuvent faire l’objet d’une réduction au prorata, et les versements sont reportés à l’année suivant celle de la réclamation.
Obligations de conformité des constructeurs
L’exigence d’inscription a été instaurée afin de contribuer à la lutte contre la construction et la vente illégales de logements neufs et de permettre la détection précoce des constructeurs non titulaires de permis. L’avis donné rapidement par l’acquéreur permet aux organismes de réglementation d’intervenir avant que des dépôts supplémentaires soient perdus.
Les constructeurs sont tenus de joindre la feuille d’information à jour à chaque convention d’achat-vente. Le défaut de fournir le formulaire requis ou la fourniture d’une version périmée constitue un manquement aux exigences de livraison relativement à Tarion.
En cas de défaut du constructeur, le registrateur peut délivrer un avis d’intention pouvant entraîner l’imposition de conditions à la capacité du constructeur d’inscrire des logements, la suspension ou le refus d’une inscription, ou encore de mesures correctives obligatoires avant que d’autres ventes ne soient autorisées. Le défaut peut également mener à la suspension du permis ou à des procédures disciplinaires.
Le défaut de fournir la fiche d’information requise n’entraîne pas la nullité de la convention d’achat-vente et ne confère pas à l’acquéreur le droit de résilier la convention d’achat-vente.
Points essentiels à retenir pour les acquéreurs
Les acquéreurs ne devraient pas présumer que le constructeur a avisé Tarion. L’inscription est simple et peut être effectuée en ligne par l’acquéreur lui-même ou avec l’aide d’un avocat.
Le non-respect du délai de 45 jours expose l’acquéreur à un risque financier réel en cas de défaillance du projet.
L’exigence d’inscription auprès de Tarion est facile à oublier, mais elle peut avoir des conséquences financières considérables. L’inscription dans les délais constitue désormais une mesure essentielle de gestion des risques pour les acquéreurs de logements francs neufs en Ontario.
Bennett Jones