Le rapport de 2026 sur la technologie immobilière au Canada a été publié. Il examine les facteurs qui stimulent l’innovation et le changement dans le secteur de la construction, l’état de la technologie immobilière et les principales tendances à surveiller au cours de l’année à venir. Rédigé par Proptech Collective, il suit les progrès de près de 600 entreprises du secteur.
Voici les faits saillants du rapport de 2026.
Une baisse du financement et de la capitalisation
Selon Proptech Collective, les entreprises de technologies immobilières canadiennes ont amassé 450 millions de dollars canadiens en financement en 2025 (en baisse par rapport à quelque 800 millions de dollars canadiens en 2024), en raison d’un marché des capitaux en contraction, le nombre d’entreprises en démarrage étant en diminution par rapport aux années précédentes. Les principaux défis auxquels l’industrie est confrontée aujourd’hui ne sont pas liés à l’innovation, mais plutôt à la capacité d’exécution à grande échelle, tout en gérant les risques, la crédibilité et le calendrier.
Selon le rapport, les entreprises accroissent leurs activités de façon disciplinée en mettant l’accent sur des jalons d’efficacité et de revenus plutôt que sur la recherche continuelle de financement. En outre, elles sont de plus en plus nombreuses à former des partenariats avec des sociétés bien établies dans le secteur de l’immobilier afin de jumeler des technologies émergentes à des environnements opérationnels réels et de réduire l’écart entre l’expérimentation et l’adoption à grande échelle.
Par exemple, le partenariat entre Mattamy Homes et Promise Robotics, qui déploie à grande échelle la construction automatisée de maisons au Canada. Promise Robotics offre des systèmes robotisés industriels prêts à l’emploi et intégrant une intelligence artificielle (IA) infonuagique qui gère la totalité du cycle de construction résidentielle. Ce partenariat intègre l’automatisation avancée aux activités de la division Alberta de Mattamy, ce qui accroît la productivité, réduit les coûts et soutient la croissance à long terme. À l’aide de la plateforme de Promise, Mattamy peut utiliser la robotique et l’IA pour produire des panneaux muraux, de plancher et de toit pour les maisons unifamiliales, jumelées et multifamiliales.
L’utilisation de l’IA devient réalité
Selon Proptech Collective, une des principales tendances de cette année est le passage de l’IA de la phase expérimentale à celle de la mise en œuvre. Les entreprises misent sur l’IA pour résoudre les problèmes de personnel et l’utilisent pour fournir des solutions d’ingénierie, du soutien à la clientèle, de la recherche, examiner des documents, produire des rapports et exécuter d’autres tâches opérationnelles. Les flux de travail du secteur de la construction sont reconfigurés par l’utilisation de l’IA dans les domaines de l’architecture et de la conception, des coûts et de leur estimation, de la gestion des appels d’offres et des offres de services, ainsi que de la planification de projets. Et au stade de la construction, les plateformes de construction préfabriquée et modulaire utilisent la conception générative pour optimiser les composants modulaires, coordonner la planification et la logistique de la production et appliquer l’automatisation robotisée. L’IA améliore également les flux de travail de sélection de matériaux non traditionnels ou avancés sur les plateformes de gestion de projet et de gestion financière, ainsi que les outils de productivité sur le terrain.
Bien sûr, l’utilisation de l’IA présente un risque, lequel est plus important dans certains secteurs. Le logement abordable est un domaine particulier qui nécessite une attention particulière lors de l’étude de la mise en œuvre de l’IA, qui gagne en importance en tant qu’« infrastructure lourde ». Cela s’explique par le fait que des fonds publics sont en jeu, que les marges sont plus faibles, que les échéanciers peuvent être motivés par des considérations politiques et que les attentes en matière de transparence sont souvent plus élevées.
Programmes de construction de logements abordables
Le rapport met en lumière des programmes et d’autres mesures de soutien visant à résoudre la crise du logement au Canada. Bennett Jones a déjà signalé, dans ses publications Tendances et potentiel de l’IA relatifs à la technologie immobilière, Les cinq principales choses à savoir sur la technologie immobilière au Canada et Nouveau financement pour la technologie immobilière dans le budget du Canada de 2024, la grande importance de la technologie pour l’accessibilité de l’immobilier résidentiel et le fait que les progrès technologiques et la hausse de la productivité dans la construction de logements contribuent à atténuer les fortes pressions exercées sur le marché du logement, notamment les pénuries de main-d’œuvre, l’augmentation des coûts et la baisse de la productivité. Les gouvernements soutiennent la modernisation de la construction de logements par l’entremise d’initiatives telles que le Centre for Housing Innovation (CHI) et Maisons Canada, investissant plus de 13 milliards de dollars canadiens dans le secteur.
Le CHI a été lancé en 2025 en partenariat avec DMZ, Groundbreak Ventures, CivicAction Leadership Foundation et Next Generation Manufacturing Canada. Il est financé par le Gouvernement du Canada (par l’entremise de l’Agence fédérale de développement économique pour le Sud de l’Ontario) et son objectif est d’accélérer le développement et la commercialisation de la technologie en matière de logement. À la date du présent rapport, elle a aidé 14 entreprises de technologie immobilière et il est prévu d’aider un troisième groupe d’entreprises à l’été 2026.
Maisons Canada est un nouvel organisme fédéral créé en septembre 2025 pour accélérer la construction de logements partout au Canada en établissant des partenariats avec les gouvernements, les constructeurs privés, les collectivités et l’industrie. Il vise à transformer la collaboration entre les secteurs public et privé en utilisant des méthodes de construction modernes, des incitatifs financiers flexibles, des terrains publics et des projets de plus grande envergure afin d’accélérer la construction et d’améliorer l’accessibilité. Le financement comprend 1,5 milliard de dollars canadiens pour le Fonds canadien de protection des loyers afin de contribuer à préserver le parc de logements locatifs abordables. Il est prévu que les projets soutenus par une technologie immobilière et une technologie de la construction solides seront au cœur de la stratégie de Maisons Canada.
À propos du groupe Technologie immobilière de Bennett Jones
Le groupe Technologie immobilière de Bennett Jones exerce ses activités à la convergence de l’immobilier, de la finance, de la technologie et de la construction. Pour discuter des événements et des aspects juridiques qui façonnent le paysage canadien des technologies immobilières, veuillez contacter l’autrice.
