Tenez le legalese! L’Ontario a un nouveau bail résidentiel standard

Écrit par Andréa Armborst and Jane C. Helmstadter

À compter du 30 avril 2018, les locateurs et les locataires qui concluent des baux résidentiels privés doivent utiliser la nouvelle forme standard de l’Ontario de lease. Le formulaire standard vise à simplifier le processus de contrat de location en Ontario. Il est rédigé dans un langage facile à comprendre et énonce les conditions de base d’un bail, y compris le montant du loyer et la façon dont il peut être augmenté, les types de conditions légales qu’un locateur peut imposer à une location, et certains des motifs pour lesquels le bail peut être résilié par l’une ou l’autre des parties. Le formulaire standard prévoit une pièce jointe pour des termes supplémentaires qui traitent de questions spécifiques, tant que les termes ne contreviennent pas à la Résidentiels Loi de 2006 sur la location par excellence.

Il fournit également des commentaires tout au long du bail sur ce qui est ou n’est pas autorisé à être fait en vertu de la Loi - par exemple, que le montant du dépôt ne peut pas être plus d’un mois de loyer ou le loyer d’une location, selon le moins élevé des deux et le dépôt ne peut pas être utilisé comme un dépôt de dommages- dommages.

Quelques FAQ :

1. Qui doit utiliser le formulaire standard?

• Si vous louez l’un des éléments suivants, vous devez utiliser le formulaire standard :
  • maisons individuelles et jumelées;
  • appartements;
  • condos; et
  • les unités secondaires (y compris les appartements au sous-sol).
• L’obligation d’utiliser le formulaire standard ne s’applique pas à la plupart des logements sociaux et avec services de soutien, des maisons de retraite et de soins infirmiers, des parcs de maisons mobiles et des collectivités de location de terrains, ou aux propriétés commerciales.

2. Quand le formulaire standard devient-il obligatoire?

• Le bail est requis pour les locations résidentielles sur le marché privé conclues à compter du 30 avril 2018.
• Si vous signez un bail à compter du 30 avril 2018 qui n’utilise pas le bail standard, le locateur doit fournir au locataire le bail standard dans les 21 jours suivant la demande écrite du locataire.
• Les locataires ne peuvent pas demander un bail standard si :
  • ils ont signé un bail avant le 30 avril 2018 (à moins que les parties ne conviennent de négocier un nouveau contrat de location); ou
  • ils signent un bail à durée déterminée avant le 30 avril 2018, et il est renouvelé automatiquement à une location d’un mois à l’autre après le 30 avril 2018.

3. Quelles sont les conséquences de ne pas utiliser le formulaire standard?

• Si un locateur omet de fournir le bail standard dans les 21 jours suivant la demande écrite du locataire, le locataire peut retenir un mois de loyer. Alternativement, le locataire peut donner un préavis de 60 jours pour mettre fin à une location annuelle ou à durée déterminée plus tôt.
• Si le locateur omet de fournir le bail standard dans les 30 jours suivant le début de la retenue de loyer du locataire, le locataire n’a pas à rembourser le mois de loyer. Le locataire ne peut pas retenir plus d’un mois de loyer et doit continuer à payer le loyer pour le reste de la durée du bail, même s’il ne reçoit jamais le bail standard.
• Si le locateur fournit au locataire le bail type après que le locataire l’a demandé, mais que le locataire n’accepte pas les conditions proposées (par exemple, si une nouvelle durée est ajoutée), le locataire peut donner au locateur un préavis de 60 jours pour résilier une location annuelle ou à durée déterminée plus tôt (cet avis doit être donné au plus tard 30 jours après que le locateur a fourni le bail standard).

4. Le formulaire standard est-il livré avec des explications?

• Regardez l’annexe du bail standard. Il développe chaque section du bail plus en détail, en fournissant des renseignements supplémentaires comme les délais applicables en vertu de la Loi et des exemples situationnels.
• Un guide de location standard sera disponible en 23 langues d’ici le 30 avril 2018.

5. Plus d’informations?

• Consultez le communiqué de presse Ministry of Housing ou contactez Jane C. Helmstadter et Andréa Armborst