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Craig R. R. Garbe

Avocat immobilier commercial | Fonds, FPI & coentreprises

Associé

Shahrose Javed

Avocat à Bennett Jones Toronto

Avocat

Étant donné l’essor que connaît l’industrie et la hausse de la demande, les exploitants hôteliers cherchent à s’installer dans de nouveaux emplacements, et les propriétaires d’immeubles commerciaux fournissent (ou, souvent, réaffectent) des terrains et des bâtiments pour répondre à ce besoin. Mais pour les propriétaires comme pour les exploitants, la clé de la valorisation de cette catégorie d’actifs réside dans la définition et l’élaboration adéquates d’une structure d’exploitation efficace et rentable, qui incite à la performance, valorise le succès et récompense chaque partie pour sa contribution. Le plus souvent, cette structure prend la forme d’un accord de gestion hôtelière. Dans cet article, nous examinons de près ce type d’accord. Nous expliquons ce qu’ils sont, ce qu’ils ne sont pas, et ce qu’ils pourraient devenir.

The Hotel Management Agreement What Why and How

L'accord de gestion hôtelière : quoi, pourquoi et comment?

Andrew L. Jeanrie

Avocat immobilier & droit municipal | Développement & autorisations

L'évaluation d'un actif commercial est une affaire délicate. Souvent, aux yeux d'un acheteur, la valeur d'un actif est liée en partie à la probabilité d'événements futurs - une commande client importante, un changement dans les habitudes d'achat, une approbation du gouvernement, etc. Il est donc tout à fait naturel que, lorsqu'un vendeur et un acheteur ne parviennent pas à s'entendre sur le prix d'un actif, les parties conviennent de relier ce prix (ou une partie de celui-ci) à la survenance de ces événements futurs.

Real Estate Earnouts The Risks and Rewards of Density Bonuses

(Réel) Earnouts successoraux : les risques et les récompenses des bonus de densité

Dana Talucci

Pratique commerciale d'entreprise chez Bennett Jones Toronto

Avocate

Jane C. Helmstadter

Avocate en immobilier chez Bennett Jones Toronto

Associée

Nous prenons tous au sérieux les contrats d'achat de biens immobiliers. Nous n'avons lu que le titre et nous savons qu'une transaction est susceptible de se produire, peut-être une transaction importante. Nous pouvons également raisonnablement nous attendre à ce qu'il y ait une propriété, un prix, un échéancier, probablement des représentations et des garanties, et peut-être des conditions à satisfaire. Mais une « option » pour acheter une propriété ? Eh bien, cela ne semble tout simplement pas aussi important maintenant, n'est-ce pas ? Après tout, si quelque chose est facultatif, il pourrait même ne pas être nécessaire, ou il pourrait ne jamais exister. Il ne semble certainement pas mériter autant d'attention qu'un accord d'achat - alors peut-être qu'aucune grande quantité d'attention ne devrait y être accordée ?

But Its Just An Option Option Risks And The Tale Of Horn v Xylem

Mais c'est « juste » une option ! Les risques d'option et l'histoire de Horn c. Xylème

Leonard A. Gangbar

Avocat en développement immobilier commercial chez Bennett Jones Toronto

Il est de plus en plus courant pour les propriétaires de condominiums d'envisager de mettre fin à une copropriété afin de récupérer le capital et (potentiellement) de réaliser un profit. Cet aperçu aborde les points clés que les propriétaires de condominiums, les membres du conseil d'administration de condominiums et les acheteurs potentiels de terrains en copropriété devraient garder à l'esprit lors de la planification de la résiliation d'un condominium et de la vente de l'ensemble du terrain en copropriété pour le réaménagement.

Closing Down the Condo When Developers Want In and Owners Want Out

Fermeture du condo : quand les promoteurs veulent y participer et quand les propriétaires veulent sortir

Simon P. Crawford

Avocat principal en immobilier commercial chez Bennett Jones Toronto

Vanessa Kiraly

Avocate en immobilier commercial chez Bennett Jones Toronto

Dans Oliva v. Dickson (2025 ONSC 6666), la Cour sup&eacute;rieure de justice de l&rsquo;Ontario a confirm&eacute; que la conformit&eacute; au Code du b&acirc;timent peut &ecirc;tre une condition implicite d&rsquo;une convention d&rsquo;achat-vente et un fondement de la responsabilit&eacute; du vendeur-constructeur en cas de n&eacute;gligence. M&ecirc;me en l&rsquo;absence d&rsquo;un d&eacute;faut structurel ou de d&eacute;clarations contractuelles expresses, le d&eacute;faut d&rsquo;obtenir les permis requis peut constituer un manquement aux obligations contractuelles et d&eacute;lictuelles. Cette d&eacute;cision est une mise en garde que la conformit&eacute; r&eacute;glementaire d&eacute;finit &agrave; la fois le risque juridique et les attentes commerciales dans les transactions immobili&egrave;res.

No Permit Big Problems

Aucun permis, gros problème : conformité au Code du bâtiment, conditions implicites et responsabilité du vendeur-constructeur en Ontario

Daniel (Dan) R. Chubb

Avocat en droit commercial chez Bennett Jones Edmonton

Joan Bilsland

Avocate d'entreprise et de recherche chez Bennett Jones Calgary

Luke Stretch

Avocat en immobilier commercial chez Bennett Jones à Calgary

Les tribunaux canadiens consid&egrave;rent g&eacute;n&eacute;ralement que les d&eacute;p&ocirc;ts de biens immobiliers sont susceptibles de d&eacute;ch&eacute;ance en cas de d&eacute;faut de l&rsquo;acheteur, par opposition aux clauses de p&eacute;nalit&eacute; inex&eacute;cutoires. Toutefois, selon les facteurs &eacute;nonc&eacute;s dans Redstone, les tribunaux peuvent accorder une dispense de la d&eacute;ch&eacute;ance lorsqu&rsquo;un d&eacute;p&ocirc;t est exag&eacute;r&eacute;ment disproportionn&eacute; par rapport aux dommages ‐ int&eacute;r&ecirc;ts du vendeur ou lorsque la retenue de ce d&eacute;p&ocirc;t serait abusive dans les circonstances.

When A Deposit Becomes A Penalty

Lorsqu’un dépôt devient une pénalité : exonération de la confiscation dans les opérations immobilières

Andrew N. Disipio

Avocat mines & finance corporative | F&A, actions & obligations

Hon. John R. Baird C.P.

Conseiller principal | Commerce international, investissement & sécurité

Conseiller principal, Affaires

Sander A.J.R. Grieve, c.r.

Avocat en finance minière & F&A | Bennett Jones Toronto

Des membres de l&rsquo;&eacute;quipe mini&egrave;re de Bennett Jones ont fait part de leurs observations &agrave; trois groupes d&rsquo;experts r&eacute;unis au bureau de Toronto de la soci&eacute;t&eacute; lors du congr&egrave;s de PDAC de cette ann&eacute;e. Les discussions ont port&eacute; sur les possibilit&eacute;s et les complexit&eacute;s de ce paysage en &eacute;volution et sur ce que le Canada doit faire pour tirer parti du moment pr&eacute;sent.

Optimism Abounds at PDAC 2026 and Bennett Jones Panels

 L’optimisme abonde aux panels de PDAC 2026 et de Bennett Jones 

Hennadiy Kutsenko

Avocat fiscaliste chez Bennett Jones Toronto

Une d&eacute;cision judiciaire concernant la vente d&rsquo;un immeuble &agrave; usage mixte met en lumi&egrave;re les risques de ne pas r&eacute;partir le prix d&rsquo;achat entre les parties r&eacute;sidentielle et commerciale aux fins de la TVH. La d&eacute;cision souligne l&rsquo;importance d&rsquo;une formulation pr&eacute;cise et de l&rsquo;obtention de d&eacute;clarations afin d&rsquo;&eacute;viter l&rsquo;incertitude et des litiges fiscaux.

Mixed-Use Mixed Signals Why Purchase Price Allocations Matter

Usage mixte et divergence : importance de la répartition du prix d’achat

Robert W. Staley

Avocat contentieux commercial & valeurs | Conflits actionnaires

Vice-président et associé

Doug Fenton

Avocat plaidant chez Bennett Jones Toronto

Sophia DiNicolo

Avocate à Bennett Jones Toronto

Dans l&rsquo;affaire Dziedziejko c. Canopy Growth, la Cour sup&eacute;rieure de l&rsquo;Ontario a statu&eacute; que l&rsquo;importance relative peut &ecirc;tre d&eacute;duite d&rsquo;une baisse importante du cours de l&rsquo;action &agrave; la suite d&rsquo;une divulgation corrective, accordant l&rsquo;autorisation de donner suite &agrave; des r&eacute;clamations pour information fausse ou trompeuse sur le march&eacute; secondaire. Cette d&eacute;cision indique un changement possible par rapport &agrave; l&rsquo;analyse contextuelle de l&rsquo;importance relative et pose des d&eacute;fis aux &eacute;metteurs dont le cours des actions est volatil. 
&nbsp;

Inferring Materiality from Share Price Movement Dziedziejko v Canopy Growth

Inclure l’importance des fluctuations du cours de l’action : Dziedziejko c. Canopy Growth

Craig Garbe sur les installations partagées à la conférence LandPRO

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Manchettes

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