Écrit par Jane C. Helmstadter and Doug Chen

La Ville de Toronto a augmenté ses taux de droits de cession foncière municipaux pour correspondre aux récents changements apportés aux droits de cession foncière provinciaux, à compter du 1er mars 2017.

Lors de sa réunion du 15 février 2017, le conseil municipal de Toronto a approuvé et adopté le projet de loi 123 visant à modifier le chapitre 760 du Code municipal de la Ville de Toronto, Taxation and Municipal Land Transfer Tax (Règlement no 122-2017). Le projet de loi 123 a par la suite été adopté le 16 février 2017, et ses objectifs déclarés sont d’harmoniser certains aspects du régime de droits de cession foncière des municipalités avec ceux du régime de droits de cession foncière de l’Ontario. Trois changements principaux ont été apportés au régime municipal :

1. Les taux d’imposition ont été augmentés pour correspondre à ceux du régime provincial (qui ont été augmentés le 16 novembre 2016 – l’aperçu de notre cabinet de cette augmentation peut être trouvé ici);
2. L’admissibilité au programme de remboursement pour la première fois à l’acheteur a été limitée aux citoyens canadiens et aux résidents permanents (ou à ceux qui deviennent citoyens canadiens ou résidents permanents dans les 18 mois suivant le transfert ou la disposition); et
3. Le montant maximal de la taxe assujettie au remboursement dans le cadre du programme de remboursement pour l’achat d’une première habitation est passé de 3 725 $ à 4 475 $.

Ces changements auront une incidence sur les opérations conclues à la clôture le 1er mars 2017 ou après cette date. Contrairement aux récentes augmentations des droits de cession immobilière provinciaux, il n’y a pas de période de droits acquis pour les accords conclus avant la date de la nouvelle loi – les modifications s’appliquent à toutes les opérations conclues le 1er mars 2017 ou après, peu importe le moment où les ententes ont été signées.

Vous trouverez ci-dessous un graphique comparant les taux actuels des droits de cession foncière avec les nouveaux taux :