« La décarbonisation est l’élimination permanente des émissions de carbone de la chaîne de valeur d’une organisation en mettant en œuvre des systèmes d’énergie durable et propre et une approche de faible tolérance aux émissions résiduelles. »
Rapport de CBRE sur la décarbonisation de l’immobilier commercial
La décarbonisation dans le secteur de l’immobilier commercial est une priorité pour les promoteurs, les propriétaires et les exploitants de bâtiments, car elle a donné un élan politique accru à tous les ordres de gouvernement au Canada. Les intervenants doivent s’assurer que leurs propriétés deviennent beaucoup plus éconergétiques afin d’atteindre les nouvelles normes établies, en modernisant ou en modernisant les anciens bâtiments et en mettant en œuvre des programmes énergétiques pour les nouvelles constructions. Les prochaines phases de zéro émission nette dans l’immobilier, telles que les émissions incorporées et l’économie circulaire, sont également examinées par les décideurs. La poussée pour la décarbonisation ne fera que prendre de la vapeur à l’avenir.
Property Technology (PropTech) reste un outil important dans la mise en œuvre de la décarbonisation, et les sociétés de capital-risque accélèrent la collecte de fonds dans PropTech dans une variété de juridictions mondiales en réponse. Investir dans la PropTech (et la technologie climatique) en mettant l’accent sur la réduction des émissions peut réduire l’empreinte carbone d’un bâtiment et offrir des opportunités de rendement.
Les nouvelles questions juridiques et réglementaires qui en résultent doivent être abordées en cours de route.
La clé pour atteindre les objectifs de rendement d’un bâtiment sera la capacité de stocker, d’organiser et d’accéder efficacement aux données générées par les systèmes du bâtiment grâce à l’utilisation de jumeaux numériques (définis comme « représentation virtuelle d’entités et de processus du monde réel, synchronisés à une fréquence et une fidélité spécifiées » par le Digital Twin Consortium basé à Boston).
Les jumeaux numériques sont différents de nombreuses technologies de bâtiments intelligents actuellement utilisées, car ces dernières sont souvent cloisonnées avec une application étroite, tandis que les jumeaux numériques peuvent offrir des données complètes et intelligibles aux utilisateurs en temps réel en ce qui concerne l’ensemble d’un portefeuille de propriétés, et ils disposent de capacités de modélisation prédictive. Ils sont incroyablement complexes et incroyablement puissants, et il n’est pas surprenant que leur utilisation pose de nouvelles questions relatives à la propriété, au partage et à la protection des données, à la cybersécurité et à la responsabilité.
L’utilisation accrue d’options de transport à faible émission de carbone est également essentielle aux efforts de décarbonisation, et la transition vers un transport à consommation énergétique nette zéro ne sera pas possible sans un meilleur accès à la recharge des véhicules électriques (CVE). La plupart des CVE se produisent à la maison et au travail. Dans les immeubles résidentiels à logements multiples, comme les condos, les maisons en rangée et les immeubles d’appartements, la mise en place d’infrastructures à domicile commence à se manifester par une multitude de problèmes.
Les coûts peuvent varier considérablement en fonction des caractéristiques électriques et physiques spécifiques d’un bâtiment. Il est nécessaire de tenir dûment compte de l’incidence de l’installation de l’infrastructure de recharge sur la demande d’énergie. L’installation elle-même doit être conforme à un certain nombre de codes, de normes et de règlements, de règlements de zonage et de stationnement, de lois sur les services publics et de lois sur la mesure. L’utilisation de fournisseurs de CVE tiers pour installer des systèmes qui permettent à plusieurs utilisateurs de recharger leurs véhicules à la fois , ainsi que l’utilisation d’accords de partage de charge , sont monnaie courante. Les options de mesure sont variées et ajoutent une autre couche de complication.
La décarbonisation du réseau électrique, qui présente elle-même une multitude de défis, est essentielle à la transition vers l’émission nette zéro au Canada et dans d’autres administrations. La numérisation révolutionne la façon dont les bâtiments interagissent avec le réseau électrique tel qu’il existe aujourd’hui. Les bâtiments efficaces interactifs sur le réseau sont ceux qui répondent aux besoins du réseau en tirant parti de l’efficacité énergétique, du stockage de l’énergie et d’autres technologies intelligentes; ils optimisent la consommation d’énergie en gérant le moment où elle est consommée, en la déplaçant vers les heures creuses. Bien que les avantages pour un bâtiment spécifique varient en raison des structures de tarification des services publics locaux, ces types de bâtiments profitent finalement au réseau et à tous ses clients en réduisant la demande et en améliorant sa fiabilité, et leur nombre devrait augmenter.
Les gouvernements de partout au Canada créent et mettent en œuvre des stratégies de zéro émission nette pour les bâtiments nouveaux et existants.
La Stratégie canadienne sur les bâtiments écologiques proposée par le gouvernement fédéral vise un secteur des bâtiments à émissions nettes nulles et résilients au climat d’ici 2050, avec un objectif provisoire de réduction des émissions de 37 % par rapport aux niveaux de 2005 d’ici 2030. Le gouvernement fédéral examine actuellement les commentaires du public et de l’industrie pour aider à finaliser cette stratégie. Toronto, Vancouver et Montréal ont également publié des plans, avec des objectifs de zéro émission nette d’ici 2040.
Les développeurs, propriétaires et opérateurs de construction doivent suivre de près la politique de décarbonisation pour comprendre quelles exigences sont volontaires, ce qui est obligatoire, où les politiques se chevauchent et ce que tout cela signifie pour leur portefeuille spécifique. Il y a des carottes pour l’industrie grâce au financement et aux subventions – et des bâtons à éviter.
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