Lors du récent resurfaçage de Bow Trail, un message a été affiché sur un panneau de pylône par un propriétaire d’entreprise adjacent qui disait : « Bow Trail n’est pas Rome. Veuillez compléter » (voir « Les retards dans la construction de routes causent des maux de tête aux conducteurs et aux entreprises " sur Global News). Les propriétaires d’entreprise espéraient évidemment que les travaux seraient achevés rapidement afin de minimiser l’effet sur leur entreprise.

Les municipalités doivent avoir la capacité d’achever les travaux publics nécessaires. Cependant, les améliorations continues de l’infrastructure dans les municipalités de la province ont inévitablement une incidence sur les maisons adjacentes et les propriétaires d’entreprises. Ces propriétaires fonciers adjacents ne sont parfois pas indemnisés lorsqu’ils ne sont pas pleinement informés de leurs droits à une indemnisation si de tels travaux publics entraînent une réduction permanente de la valeur de la propriété.

Un récent débat public sur les projets d’infrastructure à Calgary semble avoir laissé la fausse impression que les propriétaires fonciers n’ont droit qu’à une compensation nominale ou à aucune compensation du tout à l’égard de l’impact sur leurs terres du fait que la municipalité a terminé ses travaux publics. Par exemple, en réponse aux préoccupations des propriétaires fonciers concernant les activités de construction actuelles sur la 14e Rue SUD-OUEST à Calgary, la Ville de Calgary a fait remarquer qu’elle « n’a pas pour pratique d’indemniser directement les entreprises » (voir « Calgary Won’t ̃Directly' Compensate Businesses for Lost Revenue During Road Construction » sur le Metro News) et qu'« elle n’a pas fait de paiement à une entreprise pour des problèmes de construction seulement dans le passé » (voir « No compensation pour les entreprises pendant la construction de la 14e Rue, dit la Ville " sur le site Web de CBC News).

Bien que la Municipal Government Act n’accorde pas d’allègement pour les pertes commerciales temporaires subies pendant la construction, les commentaires cités ci-dessus ne doivent pas être interprétés comme signifiant que les propriétaires fonciers n’ont droit à aucune compensation pour les impacts découlant de la construction de travaux publics ou de structures en Alberta. Au contraire, l’article 534 de la LGA crée un droit clair à une indemnisation pour les propriétaires fonciers adjacents pour les réductions permanentes de la valeur de leurs terres à la suite de certains travaux ou structures publics.

Afin de demander une indemnisation, les propriétaires fonciers touchés doivent déposer une réclamation auprès de la municipalité dans les 60 jours suivant la publication dans le journal de l’avis d’achèvement des travaux publics ou de la structure. Demander une indemnisation pour la réduction de la valeur de la propriété à la suite d’un travail public peut être un processus complexe nécessitant des conseils juridiques et l’aide d’évaluateurs experts. Les propriétaires fonciers qui comptent sur la position d’une municipalité ou d’un gouvernement donné peuvent ne pas réussir à réaliser leur plein droit à une indemnisation en vertu de la Loi sur les administrations municipales. La représentation d’avocats expérimentés permet aux propriétaires fonciers de naviguer efficacement dans le cadre législatif et administratif et de réaliser l’indemnisation due à l’égard de la perte de valeur de leur propriété à la suite d’un travail public.

Nous pouvons tous convenir que les municipalités sont obligées de s’acquitter de leurs obligations en matière d’entretien, de réparation et de construction de travaux publics. Toutefois, si vous êtes touché par de tels travaux publics, demandez l’avis d’un professionnel pour déterminer si une indemnisation est disponible.